旅遊興盛的現在，民宿成了遊客們住宿的另一種選擇，而建構一幢夢想民宿也是許多人的第二副業選擇，或是年輕人實踐理想的第一步。
接下來將提供一些個人的構想，紀錄如何親手打造一間民宿，留住旅人的故事，以及有溫度、靈魂的建築。
一幢民宿從有到無，有許多需構思及注意的地方，從名稱、地點選擇、主題設計、植栽選擇、設備規劃、菜單規劃、成本分析、財務規劃、行銷計畫等，這些看起來複雜，但從基礎步驟開始，總能堆砌自己的那幢夢想民宿~~
1. 民宿名稱：慢。漫民宿
2. 命名原因：
希望能將民宿打造成一個回家睡覺的氛圍，而不是到民宿住一晚的感覺。讓前來住宿的旅客能放慢自己的旅遊步調和心態，在新的地方真正享受旅行、釋放日常生活的壓力，舒適自在的漫遊於此趟旅行中。在旅行後會回想這間像家的民宿，使旅客願意再次將這「另一個家」規劃在下次旅行中。
PS：每個地區相同名稱只能合法登記一次，因此當構思好民宿名稱，記得申請合法登記。
3. 選擇地點：台東新蘭灣半山上（台11線）
4. 選擇原因：
因位於半山腰上可一眼望去是遼闊的海洋、雄偉的山脈，四周環繞著稻田迎風搖曳、花木、以及屬於大自然的各種聲音，讓來這住宿者，可以享受大自然的生態，放慢自己的步調，讓旅程達到放鬆狀態。
新蘭灣過後才是都蘭，而都蘭近幾年已經有非常多家民宿，我想將民宿蓋在未到都蘭的新蘭灣，讓旅客有新的選擇，除了可在民宿裡遠眺新蘭港就在都蘭灣懷裡靜靜躺著、周邊的大自然環境，還可到都蘭的景點進行旅遊，讓我的民宿有更廣面的經營方式，旅客可享受到多種不同的旅遊方式。
5. 民宿主題：二手書
「用最簡單有趣的方式，享受交換二手書的旅行。」民宿主題為交換二手書為主題，大部分的人喜歡待在書店裡翻書，或在網路平台下載電子檔閱讀，但卻很少實際買一本書收藏，或將書擺在書櫃上很少拿下來閱讀。不管是自身，或是與人交談之中，我們發現了一個問題：書櫃裡有些書，買了卻很少看放著浪費，但丟了又可惜，總是令人感到尷尬。
因此我想將民宿主題訂為二手書的交換平台，來入住的旅客可以在放鬆的空間裡找到自己想買卻買不下手的書，亦或是分享自己用不到的書籍給其他人。旅客可攜帶二手書到此交換自己想要的書籍，也可送給下一個新的主人。做點環保，又能讓二手書有新的價值。
6. 建築設計：
建築坪數：45坪
樓地板面積：
共兩層樓，房間數為五間，6人房*1、4人房*2、雙人房*2
一樓設計:
R 吧台 (約11平方公尺) 材質使用木材，感覺自然純樸。
R 玄關 提供放鞋的空間，形成緩衝區。
R 開放式大書架、以及一面白牆和投影機，用來舉辦書籍、電影分享，或是小型演講，讓旅客能在此空間享受不同的交流，不只是單純住宿。
R 戶外用餐、遊憩區。
R 6人房。
R 廚房，製作餐點的空間。
一樓採用落地窗式玻璃，讓空間較寬敞，與戶外能有穿透感。
二樓設計：
R 雙人房。
R 四人房，有觀景窗的溫馨睡眠空間。
R 半戶外陽台，可眺望風景的空間。
以上房型都有浴室設備，並以乾濕分離為設計，及一面書架，可放置各旅客想交換的書籍。
7. 植栽選擇：
R 杜鵑花：
杜鵑花的生命力很強，既耐乾旱又能抵抗潮溼，無論是大太陽或樹蔭下都能適應。它長滿了絨毛的葉片，能調節水分，又能吸住灰塵，將放在室外空間及進進出出的玄關處。
R 七里香：
因花綻放時有濃郁而獨特的香味，能飄散往遠處，將栽種於室外，讓旅客能在戶外遊憩、聞花香。也因喜溫暖較濕潤的氣候，適合栽種在台東。
R 水芙蓉：
因為葉子整體看起來，就像一朵大的芙蓉花，而且又浮在水面上，像水面上開了一朵朵大芙蓉，可栽種於水內，搭配養小魚(如：紅球)適合觀賞。
R 黃金葛：
因此植物栽種較容易不需每日澆水，可吸收空氣中就難聞的味道，想放在廁所、走道盡頭、二樓戶外陽台。
R 仙人掌：
此植物有淨化功能，對於新裝修的房子來說，甲醛、苯、氡、氨、TVOC有很好的吸附效果。而且形狀多樣，可栽種不同品種，照顧也較輕易，不用時時澆水。
8. 成本分析：
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設計一張特別的名片，易於宣傳
design by 游景筑
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1. 民宿名稱：慢。漫民宿
2. 命名原因：
希望能將民宿打造成一個回家睡覺的氛圍，而不是到民宿住一晚的感覺。讓前來住宿的旅客能放慢自己的旅遊步調和心態，在新的地方真正享受旅行、釋放日常生活的壓力，舒適自在的漫遊於此趟旅行中。在旅行後會回想這間像家的民宿，使旅客願意再次將這「另一個家」規劃在下次旅行中。
PS：每個地區相同名稱只能合法登記一次，因此當構思好民宿名稱，記得申請合法登記。
3. 選擇地點：台東新蘭灣半山上（台11線）
4. 選擇原因：
因位於半山腰上可一眼望去是遼闊的海洋、雄偉的山脈，四周環繞著稻田迎風搖曳、花木、以及屬於大自然的各種聲音，讓來這住宿者，可以享受大自然的生態，放慢自己的步調，讓旅程達到放鬆狀態。
新蘭灣過後才是都蘭，而都蘭近幾年已經有非常多家民宿，我想將民宿蓋在未到都蘭的新蘭灣，讓旅客有新的選擇，除了可在民宿裡遠眺新蘭港就在都蘭灣懷裡靜靜躺著、周邊的大自然環境，還可到都蘭的景點進行旅遊，讓我的民宿有更廣面的經營方式，旅客可享受到多種不同的旅遊方式。
5. 民宿主題：二手書
「用最簡單有趣的方式，享受交換二手書的旅行。」民宿主題為交換二手書為主題，大部分的人喜歡待在書店裡翻書，或在網路平台下載電子檔閱讀，但卻很少實際買一本書收藏，或將書擺在書櫃上很少拿下來閱讀。不管是自身，或是與人交談之中，我們發現了一個問題：書櫃裡有些書，買了卻很少看放著浪費，但丟了又可惜，總是令人感到尷尬。
因此我想將民宿主題訂為二手書的交換平台，來入住的旅客可以在放鬆的空間裡找到自己想買卻買不下手的書，亦或是分享自己用不到的書籍給其他人。旅客可攜帶二手書到此交換自己想要的書籍，也可送給下一個新的主人。做點環保，又能讓二手書有新的價值。
6. 建築設計：
建築坪數：45坪
樓地板面積：
共兩層樓，房間數為五間，6人房*1、4人房*2、雙人房*2
一樓設計:
R 吧台 (約11平方公尺) 材質使用木材，感覺自然純樸。
R 玄關 提供放鞋的空間，形成緩衝區。
R 開放式大書架、以及一面白牆和投影機，用來舉辦書籍、電影分享，或是小型演講，讓旅客能在此空間享受不同的交流，不只是單純住宿。
R 戶外用餐、遊憩區。
R 6人房。
R 廚房，製作餐點的空間。
一樓採用落地窗式玻璃，讓空間較寬敞，與戶外能有穿透感。
二樓設計：
R 雙人房。
R 四人房，有觀景窗的溫馨睡眠空間。
R 半戶外陽台，可眺望風景的空間。
以上房型都有浴室設備，並以乾濕分離為設計，及一面書架，可放置各旅客想交換的書籍。
7. 植栽選擇：
R 杜鵑花：
杜鵑花的生命力很強，既耐乾旱又能抵抗潮溼，無論是大太陽或樹蔭下都能適應。它長滿了絨毛的葉片，能調節水分，又能吸住灰塵，將放在室外空間及進進出出的玄關處。
R 七里香：
因花綻放時有濃郁而獨特的香味，能飄散往遠處，將栽種於室外，讓旅客能在戶外遊憩、聞花香。也因喜溫暖較濕潤的氣候，適合栽種在台東。
R 水芙蓉：
因為葉子整體看起來，就像一朵大的芙蓉花，而且又浮在水面上，像水面上開了一朵朵大芙蓉，可栽種於水內，搭配養小魚(如：紅球)適合觀賞。
R 黃金葛：
因此植物栽種較容易不需每日澆水，可吸收空氣中就難聞的味道，想放在廁所、走道盡頭、二樓戶外陽台。
R 仙人掌：
此植物有淨化功能，對於新裝修的房子來說，甲醛、苯、氡、氨、TVOC有很好的吸附效果。而且形狀多樣，可栽種不同品種，照顧也較輕易，不用時時澆水。
8. 成本分析：
房屋購買：350萬
房間預算：一個房間2-5萬，共5間，約25萬（床組、擺設、家具）
餐點預算：1個月約1萬
備品預算：1個月約5000
人力成本：自己打掃
書架、吧檯、桌椅，從老房子、改建的飯店、拆除樣品屋而來，拼湊成為民宿一部分，形成特色。
9. 財務規劃：
預計以一個月的財務收入支出作為規劃。
一、每個月需花費成本為：
1.水電費：2000-3000元。
2.房間內部設施：設備維護，一個月約2000元，若無特殊破壞則不支出。
3.周邊設施：環境維護，一個月約2000元。若無特殊破壞則不支出。
4.人力：雇用一名鐘點清潔人員，一週鐘點15小時，1小時450元，約6750。
5.住宿作業管理：網站維護、電話訂單，約2000元
6.備品：一組（沐浴乳、洗髮精、洗面乳）約150元。
7.早餐：約為80元起（一份）。
二、每個月預計收入為：
1.雙人套房：價格約為每間1,600-2,800元
2.四人套房：價格約為每間2,000-3,200元
3.六人通鋪：價格約為每間2,500-3,600元
10. 行銷計畫：
網路已經是旅遊不可或缺的工具,
懂得善用網路做行銷的民宿, 才能佔有優勢。如果民宿資料無法在網路上被很快的搜尋到, 那麼就失去了很多的機會。尤其現今的人社會大眾，再出發旅遊前總喜歡上網google收尋住宿的民宿是否有部落客住過、分享文等等，有別以往只能到現場才能真正知道這家民宿的品質等。因此我的民宿將採用網路行銷的方式進行。
一、先有門面。
網路是虛擬的，因此網站就代表民宿的門面，門面不好消費者難上門。除了包括設計以外，內容也很重要，網站所提供的內容，愈是豐富，愈能取得信賴感。因此除了放上該有的房型、定價、環境介紹、聯絡方式等資料外，還將民宿的主題，二手書資訊放入網站，將交換二手書的意義故事做一個區塊，並放上一個月的最受房客喜愛二手書排行，且設計問答的頁面，讓旅客除了詢問住宿問題外，也可詢問民宿內有哪些書，吸引旅客願意前來交換書。
二、要增加曝光的管道
搜尋引擎優化是指要增加外在網頁連到民宿網站的連結–也就是增加外站的曝光。而且外在網站的品質對你的排序也有影響，好的外在網頁可以提升民宿的排序。因此可以嘗試到比較好的旅遊平台刊登訊息。
並且也跟二手書網站做連結，讓在逛二手書購物的人看到我的民宿，產生興趣，願意前來。
三、利用部落格行銷自己
利用部落格分享民宿經驗，或提供地方旅遊訊息給旅遊者也是一個非常好的辦法。民宿也將經營部落格, 並利用部落格發布民宿相關促銷訊息,
或提供旅遊資源給旅客，這些都有助於提高陌生旅客對民宿信賴感, 而增加訂房的機率。
也經由住宿過的人所寫的部落格行銷民宿，並經由對方同意也在民宿的網站製作連結，讓旅客可透過民宿網站看到別人的住宿經驗。 |
將民宿相關活動設計成宣傳單，呈現主題性
design by 游景筑
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